房产泡沫?房价大跌?该醒醒了,别做梦了!



我睡前有个习惯,会看一看UC的新闻,作为一个“与时俱进”的风水师,我需要从各个行业汲取一点知识。

最近关于“房地产泡沫”的新闻占据大头:万科“活下去”、碧桂园“遭打砸”、各类楼市新政“房子是拿来住的”。这些新闻要传达的中心思想是:房价大跌!

房价真的会大跌吗?少年,图样图森破!虽然,作为风水师,去写关于房价的文章,有点不误正业。但是,我还是希望大家能有“大局观”,不要让“小格局”限制了你的视野!



国家对于房价,政策上一直以来都用“调控”二字,字面意思理解一下“调节、控制”,目的是推动房价“缓步上升”,国家没有“打压”过房价。不信?继续往下看。

为什么国家越调控,房价反而越高?你有没有仔细考虑过?调控的政策一直是控制买房:有这个城市的户口才可以买房、在这个城市缴纳多少年社保才可以买房。不控制卖房,反而控制买房,提高购房门槛,这是在演绎“物以稀为贵”啊。

如果国家控制卖房:房子一旦买入,必须持有十年,才能低税出售;十年内卖出,征收高额房产税。你去看,谁还敢用经济杠杆(贷款)炒房!

加拿大的温哥华,聚集了很多华人。炒房的热情,被华人从国内转移到了温哥华。当地政府直接出台两项政策: 房屋投机税、房屋空置税。炒起来的房价,直接被打回原位。这才是打压房价!

你还不明白吗?国家是希望房价涨的,一调控就涨、一调控就涨、一调控就涨。本文作者:章易真。不要傻乎乎的认为房价会被调控到低位,这种想法很傻很天真。

当然,国家也不希望房价涨的太猛。今年,这么多P2P公司爆雷,这么多传统企业倒下;就是因为房价涨的太猛,资本逐利(有钱不赚王八蛋),这些公司的资金,都流去炒房了。如果大家都去买房子,坐等发财,没人干活,这个国家不就完蛋了。



凭借我粗糙的经济学基础知识理解:一个国家发行货币,是需要“这个国家有同等价值的东西”出现,才可以抵消“通货膨胀”的。货币超发的危害,津巴布韦就是最好的例子,最夸张的时候,1美元可以兑换26亿津巴布韦币。吃个饭,都要几百万。

中国是一个高速发展的国家,为了各类基础设施建设(高铁、高速),货币超发是事实,比如2008年的“四万亿计划”。所以,大家会觉得:钱变得不耐用了,100元找开后,一会就没了。

如果超发的人民币,没有一个“资金池”去吸纳,全部流通到市面上,物价就会迅速增加。说得再直白点,东西会越来越贵。本文作者:章易真。房价,就是扮演了“资金池”这个角色,把超发的人民币吸纳到了房价里,房子不易流通,超发的货币屯在房子里。

国外的资金池是“健全的股市”,股市中隐藏着真正有价值的上市公司,上市公司越强大,资金池的吸纳力量越强大。中国的股市是“韭菜地”,大部分的公司一上市就急着套现,然后闪人,茫然的股民们变成了接盘侠。

如果中国的房价大跌,房价这个资金池就会失去作用,中国的经济就要被通货膨胀摧毁,这不是危言耸听!



如果房价大跌,地方政府很尴尬。

中国的税收,是有“中国特色”的分税制,即税收分为两块:国税、地税。国税归国家、地税归地方政府。地方政府,就是靠“拍卖土地”增加收入的,所以“土地财政、地王”这两个词也应运而生。目前,大多数的地方政府,为了高速发展,财政都是赤字(对中央欠钱、对银行欠钱)。如果房价大跌,土地就不值钱了;土地卖不出高价,一个没钱的地方政府,还谈什么发展。



如果房价大跌:银行、买家,也会很尴尬。

假设:房子100平方,每平20000元,总价200万。“买家”买了这套房,首付30%,60万;向“银行”贷款140万。房价从20000一平跌到5000一平(估计很多人心里就是这么期望的)。200万买入的房子,价值只剩50万了。

银行对买家说:当初借你140万,是因为你200万的房子抵押给了我,你不还钱我可以卖了你的房子,足够还我140万了。现在你的房子只剩下50万了,你必须先还给我至少90万以上;或者再抵押给我大于90万的资产。

买家对银行说:我已经付了60万,还要再还给你140万,就为了一套50万的房子。本文作者:章易真。算了,我违约,房子你收走,140万的锅我不背,哪怕我进入征信黑名单!

结局:银行坏账140万、买家损失60万。

房价大跌的坏处,总结起来就是:国家经济因为通货膨胀而崩溃(老百姓手里的钱,变得不值钱)、地方政府没钱发展(土地卖不出了)、银行陷入巨额亏损(没人还贷款了)、买房的人穷了(首付都丢了,还被纳入银行征信黑名单)。



很多人都说:你看看人家“日本、美国”,都出现过房地产泡沫,中国肯定也会这样。我还是那句话:少年,图样图森破!

作为一个致力于易学推广、拥有官方身份认证的道士,我主张的修行是辩证的看问题。不能停留在泡沫表面,要透过现象看本质,形而上者为之道。

日本房地产泡沫,跟中国不同:

日本房地产泡沫,导致房价崩盘的时候,城镇化率85%,整个国家都建设完毕了,日本政府才主动刺破泡沫。中国的城镇化率才堪堪65%,中国还在发展,所以两者没有可比性。

日本当初崩盘的最大一个原因,是社会陷入“人口老龄化”,年轻人很少,买房的需求,自然也少了。本文作者:章易真。咱们中国刚刚开放二胎政策,身边的大部分朋友都生了二胎,三胎政策也在研究中。



美国房地产泡沫,叫“次贷危机”,跟中国有着本质的区别:

美国的银行,不是国有,是私有的。小型贷款银行,开展贷款业务,会给“优质信用”的人贷款,你可以称之为“优贷”。小银行为了进一步扩大业务,给“低级信用”的人贷款,你可以称呼为“次贷”。

次贷本身就是高风险的事,我就问你,你愿意借钱一个靠种田为生的农民100万吗?

低级信用的人,没办法偿还贷款。小银行就要收回房子,小银行要这么多房子没用啊,就把房子卖给大型投资银行(简称“投行”)。投行的资金不足了,就把公司的债券卖给保险公司。最后保险公司也没钱了,美国政府接盘,造成美国经济动荡。

次贷危机的本质,不是房地产泡沫,而是“贷款审核不严格”造成的。

关于房价,就写到这里吧。

虽然本文写的是房价,但是我还是要强调:我是一个风水师,看风水,我是认真的!

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